Local commercial À louer MALAKOFF (92240) R30107

Local en pied d'immeuble à louer

Advenis Conseil vous propose à la location un spacieux local commercial en rez-de-chaussée d'environ 297 m² au sein d'un immeuble en R+2 bien entretenu et facilement accessible.

Anciennement occupé par une salle de sport, ce local traversant offre de beaux volumes ouverts, parfaitement adaptés à des activités nécessitant de la surface, de la flexibilité d'aménagement et du confort au quotidien.
Grâce à sa configuration rationnelle et son accessibilité de plain-pied, il peut accueillir un large éventail d'usages commerciaux ou professionnels.

Le bien est aux normes ERP (accès PMR), et bénéficie d'un double système de sécurité (caméras, alarme). Il est entièrement équipé avec la fibre optique, un câblage RJ45, une climatisation réversible, des douches, des sanitaires privatifs ainsi qu'un local technique, garantissant un environnement fonctionnel et conforme aux besoins d'exploitation modernes.

Le sol en PVC et carrelage permet un entretien facile tout en assurant une ambiance sobre et professionnelle. Une petite cour intérieure est également accessible, apportant un atout supplémentaire en termes de confort et de luminosité.

À seulement 10 minutes de Paris et proche du métro Châtillon-Montrouge (ligne 13), ce local bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès rapide au périphérique et aux principaux axes routiers.

Malakoff, commune prisée de la première couronne, conjugue proximité de la capitale et qualité de vie. Le quartier offre un environnement mixte mêlant logements, commerces et infrastructures, dans une ambiance dynamique et conviviale.
Cette adresse représente une belle opportunité pour toute entreprise souhaitant s'implanter aux portes de Paris, tout en bénéficiant de la tranquillité d'un cadre urbain en développement.

Votre interlocuteur dédié, Guillaume Catherine, se tient à votre disposition pour organiser une visite ou vous fournir toute information complémentaire.

Prestations

• Locaux ERP
• Accès personnes à mobilité réduite
• Fibre optique
• Local technique
• Câblage RJ45
• Compteur individuel
• Climatisation réversible
• Locaux traversants
• Sol en PVC / carrelage
• Douches
• Sanitaires privatifs

Tableau des surfaces

Surface	Loyer m²/an HT HC
241	242,42
56	242,42

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 242.42 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 15.15 €/m²/an

Dessertes - MALAKOFF (92240)

A 10 minutes de Paris
Périphérique sortie 'Porte de Chatillon'
Accès routiers A6, RN 20, D906, D63
Métro 13 station 'Chatillon-Montrouge'