Local commercial à louer ESSEY-LES-NANCY (54270) NY44444

PORTE VERTE 3

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF – 480 m² – PORTE VERTE 3 – ESSEY-LÈS-NANCY

Idéalement situé sur le Boulevard du Régiment d'Infanterie à Essey-lès-Nancy, au coeur de la dynamique ZAC Porte Verte 3, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique en façade d'un axe très passant, garantissant une visibilité optimale.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 480 m² environ
- Terrasse : 125 m² environ
- Parking visiteurs : environ 20 places
- Accessibilité : accès PMR conforme
- Disponibilité : immédiate

Prestations :
- Vitrines neuves offrant une excellente visibilité
- Stores et fermetures de qualité (état neuf)
- Division coupe-feu
- Réseaux courant fort et faible installés
- Fluides en attente
- VRD et accotements réalisés
- Bardage métallique moderne

Travaux à la charge du preneur :

- Peinture des murs et cloisons intérieures
- Aménagement intérieur (cloisonnement)
- Installation des réseaux de plomberie et sanitaires (normes PMR)
- Revêtements de sols et plafonds
- Chauffage et éclairage

Ce local est une opportunité idéale pour toute activité commerciale souhaitant s'implanter dans une zone à fort passage et en plein développement.

Prestations

• Belle visibilité depuis axe principal
• Vitrine
• Parking
• Terrain bitumé
• Locaux rénovés
• HSP : 6m
• Locaux livrés bruts, fluides en attente
• A proximité immédiate des transports en commun

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	surface m²	Loyer HT HC/an
3	commerce	480	78 400 €

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 163.33 € HT HC/m²/an
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : d'après l'indice ILC


• Régime fiscal : TVA.
• Frais d'état des lieux à prévoir.
• Honoraires payables à la signature du bail.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 14.49 €/m²/an

Dessertes - ESSEY LES NANCY (54270)

A 40 km de l'aéroport 'Lorraine airport'
A31 sortie 23
A 5 km de Nancy