Local commercial à louer SAINT-MALO (35400) X55173

Locaux commerciaux à louer - Axe passant, immeuble de standing

Advenis Conseil & Transaction propose à la location une cellule commerciale neuve d'environ 200 m² à Saint-Malo, disponible immédiatement.

Située en rez-de-chaussée d'un programme immobilier mixte composé de trois résidences de standing en R+4, elle bénéficie d'un environnement résidentiel qualitatif et générateur de flux.

Le local est livré brut de béton avec vitrines et portes automatiques posées, fluides en attente, offrant une surface rationnelle et modulable selon l'activité.

L'emplacement, au coeur du quartier de l'Hippodrome, bénéficie d'une façade sur un axe structurant de l'entrée de ville et d'une visibilité maximale à un carrefour très fréquenté.

Prestations

• Cellule d'angle avec façade commerciale
• Excellente visibilité sur axe structurant
• Local livré brut de béton
• Fluides en attente
• Façades en béton peint et béton matricé
• Menuiseries extérieures aluminium
• Vitrines équipées de portes automatiques
• Stationnements extérieurs disponibles
• Activités de restauration exclues

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Détail des surfaces	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
B/0.1	Local commercial	200 m²	Brut de béton	260 €	6	Angle de rue

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 260 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILC


• Taxe foncière à la charge du Preneur
• Frais de rédaction de bail : 2 500 € HT en sus

Dessertes - SAINT MALO (35400)

D137
Bus réseau MAT
Gare SNCF de Saint-Malo (TGV)
Aéroport Dinard Bretagne