Bureau À louer ARCUEIL (94110) R43161

Bureaux à louer

ADVENIS CONSEIL vous propose des bureaux à la location situés au pied de la gare RER 'Arcueil - Cachan'.

Les bureaux sont situés au sein d'un ensemble immobilier de construction traditionnelle en R+4 constitué de 2 bâtiments à usage de bureaux et d'activités tertiaires.

Nous vous proposons au sein de site 2 surfaces de bureaux : un lot de 100 m² et un lot de 206 m². Les lots disposent de bureaux cloisonnés, bureau de direction, salle de réunion, espace kitchenette, sanitaires privatifs, baie de brassage et accès à la fibre optique.

Les lots disposent de convecteurs électriques indépendants et de climatisation (selon les lots).

le site bénéficient d'un parking en sous-sol privatif avec un accès sécurisé par badge. Le site dispose de plusieurs accès sécurisés par badge, digicode et interphone.

L'immeuble se trouve à proximité immédiate de la gare RER B 'Arcueil-Cachan' et de la future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express.

Votre interlocuteur dédié Serge da Silva est à votre écoute afin de vous apporter toute information complémentaire ou pour toute visite.

Prestations

• Accessibilité pour Personnes à Mobilité Réduite
• Contrôle d'accès par visiophone et digicode
• Ascenseurs
• Climatisation réversible selon les lots
• Chauffage individuel
• Fibre optique
• Baie de brassage
• Plinthes périphériques et câblage RJ45
• Bureaux rénovés selon les lots
• Faux plafond technique avec pavé LED intégré
• Moquette au sol
• Bureaux cloisonnés et paysagés
• Salle de réunion
• Sanitaires privatifs
• Parking : 44 places en sous-sol

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Observations
A	Bureaux	349	180	Disponibilité : Juin 2025 | Plateau divisible en 2 lots.
A	Bureaux	360	180	Disponibilité : immédiate | Plateau divisible en 2 lots.
B	Bureaux	187	180	Disponibilité : immédiate

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 180 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Provision pour charges Bât A : 5,70 Euro / m² / an
• Provision pour charges Bât B : 3,70 Euro / m² / an
• Provision pour charges parkings : 39 Euro / u. / an
• Taxe sur les bureaux : 9,00 Euro / m² / an
• Taxe sur les parkings : 35 Euro / u. / an

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 27 €/m²/an

Dessertes - ARCUEIL (94110)

A 2.5 kilomètres de Paris
Périphérique sortie 'Porte d'Orléans'
Accès routier: N20, A6, D61, D126, D920
RER B station 'Arcueil-Cachan'