Bureau À louer ISSY-LES-MOULINEAUX (92130) R52025

AXE SEINE

Advenis Conseil vous propose à la location une surface de bureaux d'environ 350 m² située au 1er étage d'un immeuble moderne de six niveaux, au coeur du quartier d'affaires d'Issy-les-Moulineaux.

Ce bâtiment de standing, aux prestations qualitatives, bénéficie d'un hall d'entrée spacieux et élégant, avec un accueil professionnel assuré par une hôtesse, offrant une première impression valorisante pour vos collaborateurs et vos visiteurs.
Les étages sont desservis par ascenseurs, garantissant une accessibilité fluide et confortable.

Les bureaux, en excellent état d'usage, proposent un environnement de travail moderne, lumineux et performant. Le plateau est entièrement aménagé avec des espaces en open-space, des bureaux cloisonnés, des salles de réunion fonctionnelles, ainsi que des espaces communs, une cuisine conviviale et des sanitaires.
Les faux plafonds contribuent à une meilleure isolation acoustique, garantissant calme et efficacité au quotidien.

Côté technique, les bureaux sont climatisés et desservis par la fibre optique, offrant un confort optimal et une connectivité fiable adaptée aux besoins des entreprises modernes.
La sécurité du site est assurée par un système complet incluant alarmes, vidéosurveillance et contrôle d'accès à chaque niveau.

L'immeuble est idéalement situé à seulement 2 minutes de la station « Issy Val de Seine », desservie par le Tramway T2 et le RER C, offrant une excellente accessibilité vers Paris et la Défense. Le secteur bénéficie également d'un accès rapide aux grands axes routiers.

Issy-les-Moulineaux s'impose comme un pôle économique majeur du Grand Paris, prisé des grands utilisateurs pour son dynamisme, son tissu d'entreprises innovantes, ses infrastructures modernes et son cadre de vie mêlant centralité, espaces verts et qualité urbaine.

Votre interlocuteur dédié, Guillaume Catherine, se tient à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite.

Prestations

• Hall d'entrée
• Accueil avec Hôtesse
• Ascenseurs
• Fibre optique
• Climatisation
• Faux plafonds
• Open space
• Bureaux cloisonnés
• Salles de réunions
• Espaces communs
• Cuisine
• Sanitaires

Tableau des surfaces

Niveau	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Détails	Parking sous-sol/Parking extérieur
1er étage	Bureaux	344	340		10u
RDC	Bureaux	39	340	salle de réunion du R+1

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 340 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 20% HT + TVA du montant du loyer annuel à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Assurance PNO : 1 euro/m²/an
• Travaux d'exploitation : 16,5 euro/m²/an

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 39 €/m²/an

Dessertes - ISSY LES MOULINEAUX (92130)

RER ligne C : station 'Issy Val de Seine'
Tramway ligne 2 : station 'Issy Val de Seine'
Bus : lignes 39, 126, 189 et 323
Proximité direct avec les quais de seine