Bureau à vendre BOIS-D-ARCY (78390) Y1161

BUREAUX À VENDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF – BOIS D'ARCY (78)

Advenis Conseil vous propose au coeur de la ZAC Croix Bonnet à Bois d'Arcy, découvrez une opportunité d'investissement sécurisée avec ces bureaux de 77 m² situés en rez-de-chaussée, au sein d'un programme clos et sécurisé.

? Produit idéal pour investisseur : locaux déjà loués dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours, garantissant des revenus locatifs immédiats.

? Situation géographique stratégique

À seulement 20 km de Paris
Accès rapide via A12, A13 et N12
Proximité gare SNCF de Fontenay-le-Fleury et RER C (Saint-Quentin-en-Yvelines)

? Caractéristiques du bien

Surface : 77 m² en RDC
Accès indépendant (double porte)
Site sécurisé (portail + digicode)
Chauffage électrique individuel
Sanitaires en parties communes
Parking libre sur site
Bornes électriques disponibles

? Données financières

Prix de vente : 169 500 €
Loyer annuel sécurisé (bail en cours)
Charges annuelles : env. 2 617 € HT
Taxe foncière : 1 434 € / an

? Les + du bien

✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Emplacement dynamique en zone d'activités
✔ Bonne accessibilité routière et transports
✔ Sécurité du site

Prestations

• Site clos et sécurisé par portail
• Accès sécurisé par digicode
• Accès par double porte indépendant
• Chauffage par convecteurs électriques
• Sanitaires en parties communes
• Bornes électriques sur le parc
• Parking libre

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Revenu locatif trimestriel	Type de bail	Prix de vente Net Vendeur
A (lots 6/7/8/9)	Bureaux	77	Loyer: 3530.75 € HT + Provisions pour charges: 654.27 €	Bail commercial 3/6/9 du 01/04/2019	169500 €

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 169 500,00 € hors honoraires
• Honoraires : 7% HT + TVA du montant de la cession à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 18.62 €/m²/an

Dessertes - BOIS D'ARCY (78390)

Gare SNCF station 'Fontenay-le-Fleury'
RER ligne C station 'Saint Quentin en Yvelines'