Bureau À vendre IVRY-SUR-SEINE (94200) R52630

LE RASPAIL

Advenis Conseil vous propose plusieurs surfaces de bureaux à vendre, divisibles à partir de 346 m², au sein d'un immeuble de standing de 6 étages à usage de bureaux, disposant d'un patio intérieur arboré, d'une superficie totale de 5 600 m².

Les bureaux disponibles au rez-de-chaussée disposent d'un accès privatif directement sur rue. Cela confère à ce lot la possibilité de recevoir des activités nécessitant un agrément ERP.

L'immeuble dispose de plusieurs accès de plain-pied et se trouve être parfaitement accessible aux personnes à mobilité réduite. L'accès à l'immeuble est sécurisé par badge et interphone ainsi que des digicodes personnalisés dans les ascenseurs pour l'accès aux étages.

Les bureaux bénéficient d'une climatisation réversible et de terrasses filantes privatives en étage élevé. L'immeuble bénéficie d'une bonne accessibilité aux transports en commun (Métro Ligne 7 et RER C).

L'immeuble se trouve à proximité de l'un des projets urbains les plus ambitieux de la région parisienne : Ivry Confluences. Déployé sur 145 hectares, ce projet concerne plus de 20 % de la superficie de la ville d'Ivry. Pôle majeur de développement urbain, économique et social, il comporte à la fois la construction de logements, la création de groupes scolaires, de locaux d'activités, de nouvelles voiries ainsi que d'un grand parc à la Confluence.

Les bureaux sont proposés à la vente pour un montant de 2 900,00 € HD/m² Carrez (bureaux et sanitaires), les nombreux parkings en sous-sol sont proposés à 12 000,00 € HD/m² par place et les lots d'archives sont présentés à 1 000,00 € HD/m² Carrez.

Le prix métrique s'appliquera sur 30% des surfaces des terrasses privatives pour les lots concernés.

N'hésitez pas à contacter votre interlocuteur dédié Serge da Silva afin d'organiser une visite ou pour tout renseignement complémentaire.

Prestations

• ERP envisageable
• Entrée indépendante (selon les lots)
• Accessibilité pour Personne à Mobilité Réduite
• Hall d'accueil
• Accès sécurisé par badge et interphone
• Ascenseurs sécurisés par digicode
• Terrasses accessibles (selon les lots)
• Climatisation double-flux
• Plinthes périphériques pour le câblage informatique
• Baie de brassage
• Sanitaires privatifs
• Espaces de travail ouverts
• Bureaux cloisonnés
• Monte-charge
• Archives : 413 m² divisibles à partir de 49 m²
• Stationnement : 107 places au 1er sous-sol

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Prix de vente /m² HD ou HT	Observations
175	Bureaux	346	2900
174	Bureaux	378	2900
4	Bureaux	389	2900	Entrée indépendante
16	Bureaux	361	2900	Terrasse privative accessible de 92,30 m²
9	Bureaux	404	2900

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 2 900,00 € HD/m² hors honoraires
• Honoraires : 5% HT + TVA du montant de la cession à la charge de l'acquéreur
• Détail charges : Taxe bureaux : 4,87 Euro /m² / an // Détail PV : Le prix métrique s'appliquera également sur 30% des surfaces des terrasses privatives

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 39.09 €/m²/an

Dessertes - IVRY SUR SEINE (94200)

A 1 kilomètre de Paris
Périphérique : sortie 'Porte d'Ivry'
Accès routiers: BP, N7, N305, D50, D54, D124
Métro ligne 7 station 'Mairie d'Ivry'