Local commercial à vendre LAMBALLE-ARMOR (22400) X55225

ADVENIS CONSEIL ET TRANSACTION vous propose à la vente deux cellules commerciales au sien d'un immeuble neuf en visibilité commerciale à Lamballe-Armor.

Ces cellules de 105 m² et 245 m² environ sont livrées brut de béton mais peuvent faire l'objet d'un aménagement selon cahier des charges.

Des stationnements en foisonnement et un flux de 17000 véhicules/jour en période estivale garantissent une desserte aisée et une bonne visibilité idéale pour des activités de service ou commerces de proximité (bar/restaurant, traiteur, boucher, poissonnier, coiffeur, esthéticienne, fleuriste, etc.).

Programme neuf livrable premier trimestre 2027.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nos conseillers restent à votre disposition.

Prestations

• Possibilité de mise à disposition anticipée pour démarrer les travaux d'aménagement.
• Cellules livrées brutes avec réseaux en attente.
• Emplacement prévu pour l'intégration d'une enseigne professionnelle.
• Architecture sobre structurée, avec un jeu de volumes marqués.
• Matériaux naturels (bois, zinc, béton) et teinte chaleureuse.
• Parvis exposé plein sud avec terrasse aménageable.
• Accès livraison facilité grâce à un cheminement dédié et portes d'accès indépendantes.
• Vitrines sur toute la longueur pour une bonne visibilité.
• Stationnement mutualisé

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Prix de vente /m² HD ou HT	Parking sous-sol/Parking extérieur
Cellule n°1	Cellule commerciale	105 m²	1 700 €	2
Cellule n°2	Cellule commerciale	245 m²	1 700 €	4

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 1 700,00 € HT/m² hors honoraires
• Honoraires : 7% HT + TVA du montant de la cession à la charge de l'acquéreur
• Régime fiscal : TVA.
• Taxe foncière à la charge du Preneur

Dessertes - LAMBALLE ARMOR (22400)