non divisibles
HD/m² hors honoraires
Bureaux ERP vendre - RER Les Ardoines
ADVENIS Conseil vous présente un duplex de bureaux à la vente au sein d’un immeuble tertiaire situé dans le quartier des Ardoines.
A quelques pas de la future gare du Grand Paris Express « Les Ardoines » sur la prochaine ligne de métro 15, nous vous proposons un lot de bureaux d’une surface de 508 m² en duplex – 383 m² au 1er étage et 125 m² au 2ème étage – accompagné de réserves d’une surface totale de 28 m² environ.
L’immeuble est sécurisé par le biais d’un portail et d’un digicode. Ce lot de bureaux propose 4 bureaux cloisonnés et 2 open spaces. Il bénéficie non seulement du chauffage collectif mais aussi d’un système de chauffage individuel électrique à circuit fermé. Le local est très bien entretenu et dispose de moquette au sol, de faux plafonds et de parquet selon les pièces.
25 emplacements de stationnement en extérieur accompagnent le bien et sont inclus dans le prix de vente.
L’immeuble se trouve à 1 minute en voiture de l’autoroute A86 – entrée « Créteil » et sortie « Vitry zone industrielle » et à 3 stations de la Bibliothèque François Mitterrand (via le RER C « Les Ardoines »).
Le chantier de la future gare du métro 15 « Les Ardoines », d’une superficie de plus de 3 000 m², se situe à quelques minutes à pied de l’immeuble. La mise en service de la ligne est prévue pour la fin d’année 2025. La fréquentation de ce nouveau pôle multimodale est estimée à 95 000 voyageurs par jour et impactera plus de 17 000 habitants dans un rayon d’1 kilomètre. Il permettra la connexion à la ligne de RER C ainsi qu’au tramway TZen 5.
Cette offre vous est proposée par votre interlocuteur dédié Serge DA SILVA pour un montant global de 775 170 euros HD et hors honoraires. Vous pouvez contacter Serge DA SILVA afin de planifier une visite et obtenir plus de renseignements sur ce bien.
Prestations
- Accès aux Personnes à Mobilité réduite
- Contrôle d'accès par digicode
- Hall d'accueil
- 3 ascenseurs
- Chauffage central
- Chauffage individuel électrique à circuit fermé
- Bureaux en duplex
- Open space
- 4 bureaux cloisonnés
- Escalier privatif intérieur
- Faux plafonds
- Moquette et parquet
- Sanitaires privatifs PMR
- Kitchenette
- Réfectoire
- Réserves - lot 18 : 15,95 m² l lot 45 : 12 m²
- 25 parkings extérieur
Tableau des surfaces
Type | Surface | Prix |
---|---|---|
Bureaux | 508 m² | 1 500 € |
28 m² | 449 € |
Prix exprimé en € HD/m² hors honoraires
Conditions financières et juridiques
- Prix de vente : 1 446,00 € HD/m² hors honoraires
- Prix de vente : 775 170 €
- Honoraires : 5 % HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
Conditions fiscales
- Taxe foncière : 40.96 €/m²/an
- Fiscalité propre à l'Ile de France
- En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France
Dessertes - VITRY SUR SEINE (94400)
A 5 kilomètres de Paris
Périphérique sortie "Quai d'Ivry"
Accès routiers: BP, A86, A4, N305, D48, D124
RER C station "Les Ardoines"
DPE - GES
Consommation énergétique :
Diagnostic en cours de réalisation
Gaz à effet de serre :
Diagnostic en cours de réalisation
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr